李卓庭

買房人通過跳遠為自己爭取更多優惠 現代快報 (微博)記者 徐洋 攝
　　南京新房庫存只夠賣5個多月
　　各板塊冷熱不均，城中還能賣一年多 專家：如果南京房價下跌，溧水高淳可能首當其衝，城中也是降價熱門
　　繼部分三四線城市房價鬆動後，一線城市北上廣也出現降價樓盤。南京樓市降價的可能性究竟大不大？如果降價，又會先從哪兒開始？現代快報記者計算發現，目前南京全市(不含溧水、高淳)的新房，只夠賣5.3個月，與“高庫存”相距甚遠，其中最極端的浦口區只夠賣3.6個月。
　　但同時，也有板塊賣得不好，城中板塊(城牆以內)的新房還能賣上15.6個月；溧水、高淳兩個新區也出現銷售放緩的情況。
　　實習生 王蓉 現代快報記者 馬樂樂
　　南京的房子只夠賣5.3個月
　　到昨天中午為止，南京全市(不含溧水、高淳)的庫存新房為37739套，而今年的銷量已經達到30247套，相當於月均銷量7000多套，現代快報記者計算發現：全市庫存新房只夠賣5.3個月。
　　易居房地產研究院研究員嚴躍進說，如果庫存去化速度小於12個月，那麼房地產投資和開工將跟不上節奏。而如果超過12個月，那就說明市場積壓的庫存會越來越多。一些房價出現波動的城市，往往庫存都夠賣上1年多甚至2年以上，例如溫州、常州等城市。
　　庫存壓力不大板塊
　　浦口3.6個月可賣完，庫存壓力最小
　　細數南京樓市板塊，可以發現目前南京大多數板塊，庫存壓力都不大。其中有5個板塊的庫存壓力，低於全市的平均值。
　　這5個板塊分別是河西(4.9個月)、六合(4.8個月)、城北(4.7個月)、仙林(4.3個月)、浦口(3.6個月)。
　　“這幾個板塊確實也是目前整體賣房比較多的地區。”南京房地產建設促進會秘書長張輝表示，浦口六合構成的江北板塊，是南京最大的剛需房源集中地，尤其是浦口的橋北地區，吸引了江北和南京主城的剛需購房人，加上地鐵三號線的利好預期，銷量一直很不錯。
　　專家觀點

　　相關板塊供應量不大
　　張輝認為，仙林和城北的樓市供應量偏小，河西供應量也不大，另外這3個板塊還都有“地王”效應，確實賣房比較火。另外，城東和城南的庫存分別夠賣5.4和5.5個月，庫存問題也不大。這麼看來，南京主城的大部分地區，都存在供應量不大，開發商壓力偏小的情況。
　　庫存壓力有點大板塊

　　江寧、溧水、高淳賣房略有壓力
　　與主城的大多板塊不同，去年房子賣得火的江寧，目前庫存超過1萬套，按銷售速度看夠賣7個月，這與主城大多在5個月左右形成了一定的距離。“江寧的房價最近一兩年躥升較猛，近來個別樓盤確實出現了銷售速度變慢的情況。另外江寧的別墅樓盤比較多，別墅的銷售速度更慢一些。”江寧一家開發商銷售負責人稱，在去年房價脫離剛需陣營之後，目前江寧的房價已經漲到了一個“臨界點”，大多樓盤暫時漲不動了，不過總體上很難看到降價的情況。
　　溧水、高淳則明顯表現出與主城不同的情況。兩個板塊目前庫存都是5000多套，分別夠賣上11.9個月和8.2個月。
　　專家觀點

　　溧水高淳降價可能性大
　　“如果南京發生降價，那麼溧水、高淳可能會首當其衝。”南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華認為，這兩個區域的買房人基本都是本地客群，客戶容量有限，但在區劃調整後，新進入的開發商不少，不排除在去年樓市短暫繁榮後逐步回歸平靜。
　　庫存壓力最大板塊

　　城中新房要15.6個月才能賣完
　　剩下的最後一個板塊，是很多人都感到意外的。壓力山大的“城中板塊”，雖然目前庫存只有3175套，但夠賣上15.6個月。這是南京賣房壓力最高的板塊，也是各大板塊中唯一一個超過12個月的。
　　現代快報記者發現，錶面光鮮的背後，城中不少樓盤有說不出的苦澀。龍蟠中路上的京門府地段不可謂不好，然而這家樓盤在剛上市時取得了不錯的銷量後，便陷入了沉寂。網上房地產顯示，這家樓盤去年5月份首次開盤至今，總共234套房至今賣出93套，銷售尚未過半。
　　位於新街口商圈的中城國際廣場，銷售業績更加低迷。網上房地產顯示，去年9月和10月間，這家樓盤密集推出了包括住宅、商鋪、寫字樓、車位等不同性質的970套房，但至今僅成交了47套，相當於半年賣房0.5成。這兩家樓盤僅是城中板塊相對低迷的代表，在南京河西、城東一些高端樓盤業績飄紅的背景下，城中樓盤的低迷顯得頗為扎眼。
　　專家觀點

　　價格高成滯銷主要原因
　　“城中樓盤大多不是大品牌開發商操作的，”業內人士分析指出，一些城中樓盤對買房人的需求調研不夠，產品存在硬傷，也影響了買房人的購買欲望。
　　不少滯銷的城中樓盤依然保持高高在上的價格，這是滯銷的重要原因。業內人士指出，“事實上願意接受主城的買房人並不少，但大多對高價望而卻步。”
　　買房“拼體力”

　　你跳得越遠，買房就越便宜
　　快報訊(實習生 王蓉 記者 馬樂樂)不找關係，不湊全款，買房優惠多少全靠自己跳——昨天上午，六合區一家樓盤在售樓處里，買房人通過立定跳遠來爭取1000元到10萬元不等的優惠。這家別出心裁的開發商昨天為樓盤啟動認籌儀式，面對這個規則，買房人大多樂了，上至老人，下到小伙，大家都排隊去跳遠。
　　現代快報記者看到，優惠幅度按照跳遠距離共分9個檔次，從1000元到10萬元都有。買房人大多跳出1米多遠，基本上拿到5000元或8000元的優惠幅度，個別小伙則跳到了1萬元的檔次，不過要想再爭取更大的優惠，恐怕得專業運動員來才行。
　　貸款看利率

　　南京房貸仍無折扣，有些利率還上調
　　快報訊 (實習生 王月 記者 李穎鑫) 從去年下半年開始的個人房貸緊張狀況，似乎並沒有因為2014年新的貸款額度的發放而得到緩解。一方面個人房貸優惠在市場上越來越稀少，另一方面遭遇下款進度慢也是平常事。近日，深圳和北京分別傳出消息，有銀行對個人首套房貸打折。但記者走訪南京多家銀行營業網點發現，目前南京市場上基本上沒有公開折扣，雖然還有銀行在執行基準利率，但屬於極少數，更多的銀行選擇了上調利率。調查發現，4月份，還有幾家銀行選擇在原有利率基礎上進行了上調。市場呈進一步縮緊態勢。
　　大部分個貸經理均表示下款進度難以保證。有個貸經理表示，目前該行額度早就被去年積壓的貸款申請消化了，目前從提交材料到完成審批最少要兩個月。
（編輯：SN094）